채권양도 도장 찍으면, 내 집도 넘어갈까? 가장 많이 하는 걱정부터 풀어드려요

1내 집 소유권은 안 넘어가요

가장 먼저 안심하셔도 되는 사실 하나. 채권양도에 서명해도 내 집(소유권)은 전혀 넘어가지 않아요. 등기부등본의 소유자 이름도, 명의도 그대로예요.

채권양도라는 말이 딱딱하고 무섭게 들리지만, 여기서 넘기는 건 집이 아니라 권리 하나예요. 어떤 권리인지는 바로 아래에서 풀어드릴게요.

2넘기는 건 하자 청구권이에요

두 가지를 구분하면 쉬워요. 소유권은 집을 가질 권리, 채권은 누군가에게 무언가를 요구할 권리예요.

채권양도로 넘기는 건 후자, 즉 건설사에 하자를 고쳐달라고 요구할 권리(하자보수 청구권)예요. 집 자체와는 완전히 별개죠.

이 권리를 입주자대표회의나, 소송을 대리할 전문 업체(법무법인)에 위임하는 거예요. 그래야 단지 전체가 한 창구로, 한목소리로 건설사에 청구할 수 있어요.

3권리는 모일수록 강해져요

하자보수 청구는 원래 입주민 개개인도 할 수 있어요. 그런데 혼자 건설사를 상대로 감정·소송까지 끌고 가기는 현실적으로 어려워요. 비용도, 전문성도, 시간도 많이 들거든요.

그래서 흩어진 청구권을 한데 모아(채권양도) 대표회의·전문 업체가 단지 전체를 대표해 한 번에 진행해요. 청구 규모가 커질수록 감정·협상·소송에서 힘이 실려요.